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Bem vindo ao Blog das Operações de Engenharia Financeira & Seguro Garantia.

Nosso objetivo é contribuir para aumento dos resultados das construtoras e incorporadoras, reduzindo o custo do capital imobilizado durante a fase da obra, fazendo antecipação de recebíveis com fontes de financiamento no país ( custos de 10% aa - 14% aa), no exterior (custos de 6% aa - 9% aa) e, principalmente, auxiliar na formação de grupos de investidores / compradores para lançamento de novos empreendimentos.

Além disso é possível se aumentar o lucro das construtoras fazendo-se marketing de relacionamento e pós venda com novas formas de receita, através de seguros, mesmo depois da entrega dos imóveis. O novo proprietário precisa, não só de cobertura de seguros para o bem adquirido mas, principalmente, para seu automóvel, vida e saúde. Isso é uma necessidade perpétua, que alonga a forma de prestação de serviços e receita de uma construtora.

A comissão da venda de seguros não é oscilante como é a comercialização de imóveis. Em outras palavras, mesmo depois da venda de um imóvel, pode se ter receitas de forma permanente.

Nosso objetivo, também é contribuir para a segurança das operações financeiras na construção civil.

Muitas construtoras, talvez a maioria, quando financiam seus clientes, usam como fator de reajuste, juros compostos, pratica proibida no país, colocando em risco seus recebíveis. Veja o vídeo ao lado.

A Alienação Fiduciária e o conceito de Patrimônio de Afetação trouxeram um novo forte alento na momento na construção e precisam ser muito bem entendidos, pois isso reverte em mais lucro para uma construtora e segurança para investidores.

O Seguro Garantia por sua vez, se melhor explorado pelas construtoras, diminuem suas despesas financeiras e as habilitam para as montagem de operações estruturadas, com os novos mecanismos disponíveis no mercado.

Segue abaixo uma coletânea de alguns links para os conteúdos existentes na Internet, sobre os temos aqui mencionados, assim como uma lista das instituições interessadas na indústria da construção civil, tanto do país, como do exterior, com quem temos relacionamento, que engloba as principais construtoras do país.

Muitas construtoras ainda não usam as ferramentas de internet marketing para apresentação e venda de imóveis via web, que hoje já responde por 25% das vendas em algumas construtoras.

Do lado direito da tela, você encontra alguns vídeos das construtoras líderes e informações sobre estas novas ferramentas de marketing e no link abaixo.

Também é de suma importância abrir vendas para o exterior, pois este nicho de mercado tem crescido de forma substancial, já que no Brasil os preços são muito baixos em relação a outros países, acrescido do fato da alta rentabilidade que a maioria dos empreendimentos aqui apresentam.

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Engenharia Financeira & Seguro Garantia
Imóveis Brasil On Line & Realty Brazil on Line
ABC da Feira Virtual de Imóveis & Decoração

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEIS
Fed. Bras. de Bancos - Febraban - Melhim Chalhub
Lei nº 9.514 – Alienação Fiduciária
Alienação Fiduciária de Bem Imóvel

PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
Encol Nunca Mais - C Tregnago
Contabilidade Individualizada
Revista Virtual Nota Dez
Aldo Dórea Mattos
Francisco Maia
Lei 10.931
Instrução Normativa

CONSTRUTORAS
Tecnisa
Gafisa
Cyrela

CLUBES DE INVESTIMENTOS / VENTURE CAPITAL
Clubes de Investimento - Bovespa
Fundos Estrangeiros - Real Estate Brasil
Assoc. Bras. P. Equity e V. Capital

CONSÓRCIOS IMOBILIÁRIOS
Caixa Econônica Federal
Informações Básicas Ademilar
Rodobens / Unibanco

CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - CRIs
O Passo a Passo da Formação de um Fundo
Lista da Bolsa de Valores de S. Paulo
Exemplo de CRI - Brazilian Securities
Relatório do Canal Executivo - 2007

CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Banco Central - Conf.Internacional
Portal do Crédito Imobiliário
Mercado crescerá de 30% a 50%
Ass. Bras. de Cred. Imobiliário
Ass. dos Dirigentes Emp. do Mercado Imobiliário

DEBÊNTURES NA CONSTRUÇÃO CIVIL
Um estudo da Escola Politécnica
Injeção de capital - Mário Rocha
Porque debêntures – Banco do Brasil
Construtora Gafisa – R$ 65.000.000,00 – já liquidado
Construtora Tenda – CVM - 2007

FACTORINGS
O Que é Factoring?
Portal do Factoring

SECURITIZAÇÃO
Securitização - Ronald Domingues
Cibrasec – Cia. Brasileira de Securitização
Brazilian Securities PDG Realty

SEGURO GARANTIA
O que é e como funciona – SUSEP
Mapfre - Seguradora
Manual – Porto Seguro
DFB - Corretora de Seguros

PRINCIPAIS FINANCIADORES NO EXTERIOR
Banco Interamericano de Desenvolvimento - BID
Banco Bilbao Viscaia Argentaria
Private Mortgage Banking Group
Hals Home
CitiGroup
Wachovia
Wharton Gladden & Company

IMPOSTO SOBRE OPERAÇÕES FINANCEIRAS - IOF
Como funciona o IOF
Incidência do IOF
Aumento de 100% para compensar a perda do CPMF

FUNDING ESTRUTURADO & FINANCIADORES
Securitização de Recebíveis
Securitização - Cibrasec
Originadores
Alienação Fiduciária
Brazilian Mortgages - Brazilian Securities
Cobansa - Cia. Hipotecária
Altere Securitizadora
Rio Bravo - Crédito Estruturado
Financiamento com Securitização
Meu Teto - Gestão de Recebiveis
Banco Santander - Structured Finance
Cartão BNDES para compra de equipamentos
Citibank - Compror e Vendor
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Unibanco - Financiamento Imobiliário
HSBC - Crédito Imobiliário
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